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オーナーの皆様へ。空室対策は、いまのままで満足ですか?
オーナーの皆様へ。空室対策は、いまのままで満足ですか?
先日発表された出生率でも現れていますが、昨今の少子化傾向にともなって、ここ数年で賃貸状況は大きく様変わりしています。これまでには考えられなかったことですが、今まで通りの管理方法では、新築物件でも空室対策に苦慮している状況です。これをオーナーの皆様は、どうお考えになりますか?

当社では、自社ブランド「ヴェルトシリーズ」の企画開発から販売、賃貸管理までの一貫したシステムによって、高い入居率を実現しています。今までは、当社グループの物件のみを扱ってきましたが、賃貸専門ショップ「COCO-ROOM」では、一般のオーナーの皆様にも、当社のシステムを利用していただき、安心した資産運用をしていただきたく、ご紹介させていただきます。
当社の管理システムは、お客様のニーズに合わせて、大きく分けて「家賃保証」、「集金代行」、「媒介」があり、オーナーの皆様に応じたプランをお選びいただけます。
サービス概要　
サービス内容　
不動産活用サービス　
お問い合わせ　



サービス概要
　 サブリースシステム図
1．家賃保証（サブリース）システム
当社がオーナー様の物件の賃借人として借り上げ、第三者に転貸するシステムです。当社が借り上げるため、オーナー様は、入居者不在による家賃の未入金はありません。したがって、毎月決まった家賃を受け取れるため、安定した資産運用をしていただけます。また、賃料の遅延・滞納、クレーム対応、解約清算などの管理業務も、当社がすべて行いますので、管理にお手間をお掛けしません。
※借り上げ賃料は、当社の査定によります。

集金代行システム図 　
2．集金代行システム
当社がオーナー様の代理人として、募集、契約締結、家賃の遅延・滞納回収、クレーム対応・処理、更新手続、解約清算の業務を行います。また、当社では入居者がいる限り、万一、滞納が発生しても、家賃を立て替えてお支払いする「滞納保証サービス」も行っています。
※家賃の一定の割合を、管理手数料としていただきます。

媒介システム図 　
3．媒介システム
当社の入居者募集システムは、複数のメディアを活用して、効率の良い宣伝活動を行っています。また、家賃滞納などの原因である不良入居者を事前に選別するために、入居申込時にご本人や保証人様の確認などを厳しくチェックし、万全の体制をとっています。
※入居者が当社で決まった時だけ、手数料をいただきます。

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サービス内容
提供サービス サブリース 集金代行管理 媒　介
入居者募集 ○ ○ ○
契約業務 ○ ○ ○
敷　金　※1 当社預かり - オーナー様預かり
礼　金　※2 当社取得 オーナー様取得 オーナー様取得
家賃集金 ○ ○ -
家賃送金 ○ ○ -
家賃滞納保証 ○ ○ -
クレーム処理 ○ ○ -
更新手続き ○ △(別途事務手数料が必要) △(別途事務手数料が必要)
保守修繕窓口 ○ ○ -
緊急時室内立会 ○ ○ -
解約（預託金）清算 ○ ○ -

※1 賃借人より預託される場合　※2 賃借人より受領する場合

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不動産活用サービス
こんなお悩みはありませんか？
■そろそろ相続税対策を考える時期かもしれない。
■マンション経営をしてみたいが、不安がある。
■安定した収入を得たい。
■手持ちのマンションを活用したいが、どうしていいかわからない。
■もっと収益性の上がるマンション経営を行いたい。
資産を有効に活用するには、目的や条件によっていろいろなパターンがあります。賃貸経営のことなら、ぜひ弊社にご相談ください。安心してつきあえるパートナーとして、最適なプランをご提案します。

サービスの流れ

ご相談
　
オーナー様のご希望をお聞きします。まずは、お気軽にご相談ください。
調　査
　
土地の権利関係・法的規制・立地特性・市場動向を調査のうえ、オーナー様の土地を診断します。
診　断
　
土地の診断に基づいて、オーナー様の土地に最適な事業方式や活用形態をご提案します。
事業方式
　
次のような方式をご提案します。
・自己建築方式
・等価交換方式
・共同事業方式
・定期借地権方式
・その他
活用形態
　
次のような形態をご提案します。
・賃貸マンション
・分譲マンション
・オフィスビル
・ロードサイド店舗
・その他
事業計画の立案
決定
　
建物計画・事業収支など、長期事業計画を、お打ち合わせのうえ決定します。
建築工事着工
　
工程監理・設計事務所・建築会社などとの打ち合わせや、調整業務などもサポートします。
竣工・運営
　
竣工後の賃貸管理業務なども、当社にて行います。

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お問い合わせ
オーナー様
ご希望内容 入居者募集希望　 賃料査定
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メールアドレス

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物件概要
種　別
アパート マンション 戸建 駐車場
事務所 店舗 その他
物件名 ※必須　号室
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構　造 造 　　
 築年：/ 平成　 昭和　 年
専有面積 ｍ2または 坪
 間取り
設　備
オートロック エアコン フローリング
エレベーター バス・トイレ別 BS
洗濯機 乾燥機 食器洗浄機
賃貸条件（入居者募集の場合）
賃　料 円/月額
管理費 円/月額
礼金敷金 礼金 / ヶ月 　　敷金/ ヶ月 　　保証金 ヶ月
メッセージ
ご要望など、自由にご入力ください


 

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